فلل للبيع في الباتيو جادي

أنواع الفيلات في الباتيو جادي

تضم الفيلات المستقلة أربعة نماذج رئيسية بمساحات 225 و265 و310 و411 مترًا مربعًا. ويسمح هذا التدرج باختيار منزل عائلي من ثلاث غرف، أو فيلا أكبر تصلح لأسرة كبيرة وتضم مساحات استقبال وخدمات أوسع.

فيلا مستقلة بمساحة 225 مترًا مربعًا

يمثل نموذج Type A أصغر الفيلات المستقلة، ويتكون من:

• طابق أرضي بمساحة 95 مترًا مربعًا.
• طابق أول بمساحة 100 متر مربع.
• جزء مبني على الروف بمساحة 30 مترًا مربعًا.
• مساحة خارجية على الروف تبلغ نحو 70 مترًا مربعًا.
• ثلاث غرف نوم.
• أربعة حمامات.
• غرفة ملابس.
• غرفة للمساعدة المنزلية.
• غرفة معيشة.

يبدأ سعر هذا النموذج من نحو 28.9 مليون جنيه، ويناسب الأسرة التي تريد خصوصية الفيلا المنفصلة دون الانتقال إلى المساحات الأكبر.

فيلا مستقلة بمساحة 265 مترًا مربعًا

يوفر نموذج Type B مساحة أوسع ويضم:

• طابقًا أرضيًا بمساحة 110 أمتار مربعة.
• طابقًا أول بمساحة 117 مترًا مربعًا.
• جزءًا مبنيًا على الروف بمساحة 38 مترًا مربعًا.
• مساحة خارجية على الروف تبلغ نحو 79 مترًا مربعًا.
• خمس غرف نوم.
• خمسة حمامات.
• غرفة ملابس.
• غرفة للمساعدة المنزلية.

يظهر الفارق الأساسي في هذا النموذج في زيادة عدد غرف النوم، ولذلك يناسب الأسر الكبيرة أو من يحتاج إلى غرفة للضيوف ومكتب منزلي ضمن الفيلا.

فيلا مستقلة بمساحة 310 أمتار مربعة

يضم نموذج Type C:

• طابقًا أرضيًا بمساحة 130 مترًا مربعًا.
• طابقًا أول بمساحة 140 مترًا مربعًا.
• جزءًا مبنيًا على الروف بمساحة 40 مترًا مربعًا.
• مساحة خارجية على الروف تصل إلى 100 متر مربع.
• أربع غرف نوم.
• سبعة حمامات.
• أربع غرف ملابس.
• غرفة للمساعدة المنزلية.
• غرفة معيشة.

فيلا مستقلة بمساحة 411 مترًا مربعًا

يمثل نموذج Type R أكبر الفيلات، ويتوزع على:

• طابق أرضي بمساحة 176 مترًا مربعًا.
• طابق أول بمساحة 190 مترًا مربعًا.
• جزء مبني على الروف بمساحة 45 مترًا مربعًا.
• مساحة خارجية على الروف تبلغ نحو 95 مترًا مربعًا.
• أربع غرف نوم.
• ثمانية حمامات.
• غرفة ملابس.
• غرفتين للمساعدة المنزلية.
• غرفة معيشة.

تناسب هذه الفيلا الأسرة التي تحتاج إلى مساحات استقبال كبيرة وأجنحة نوم واسعة وغرف خدمات مستقلة. كما تتطلب مساحة الأرض والتشغيل والصيانة ميزانية أعلى من النماذج الأخرى.

تصميم الفيلات وتوزيع الطوابق

يشمل الطابق الأرضي الاستقبال والطعام والمطبخ، مع اتصال مباشر بالحديقة. ويضم الطابق الأول غرف النوم والمعيشة العائلية، بينما يوفر الروف مساحة داخلية إضافية وتراسًا مفتوحًا.

ويجب ألا يعتمد الاختيار على إجمالي المساحة فقط، بل على تناسب التوزيع مع احتياجات الأسرة. فالنموذج 265 مترًا مربعًا يوفر خمس غرف نوم، بينما يقدم نموذج 310 أمتار مربعة أربع غرف أكبر وعددًا أكبر من غرف الملابس والحمامات.

ومن المهم مراجعة:

• عدد غرف النوم المطلوبة فعليًا.
• وجود غرفة مناسبة لكبار السن في الأرضي.
• مساحة الاستقبال والطعام.
• موقع المطبخ ومدخل الخدمات.
• فصل غرف العاملين عن غرف الأسرة.
• عدد غرف الملابس والتخزين.
• مساحة التراس والروف.
• عدد أماكن انتظار السيارات.
• اتجاه الحديقة ودرجة الخصوصية.

أسعار فلل الباتيو جادي

تبدأ أسعار الفيلا المستقلة بمساحة 225 مترًا مربعًا من نحو 28.9 مليون جنيه. أما نماذج 265 و310 و411 مترًا مربعًا، فتتغير أسعارها وفق مساحة الأرض والموقع وقائمة الوحدات المتاحة.

وتؤثر في السعر عدة عناصر:

• مساحة المباني والأرض.
• نوع الفيلا.
• موقعها بالنسبة إلى النادي والبوابات.
• اتجاه الحديقة.
• الإطلالة على المساحات المفتوحة.
• مستوى الخصوصية.
• قربها من الطرق الداخلية.
• موعد الحجز وخطة السداد.

نظام تقسيط الفيلات

يبدأ الحجز بمقدم 5%، مع تقسيط باقي السعر على مدة تصل إلى 8 سنوات. ويُراجع العرض المالي للتأكد من الدفعات الإضافية ووديعة الصيانة والتكلفة الإجمالية حتى التسليم.

ويستهدف تسليم بعض المنازل خلال فبراير 2031، وفق الجدول المعتمد للوحدة المحددة.

خدمات تدعم السكن في الفيلا

يستفيد ملاك الفيلات من الخدمات المتوفرة داخل المشروع، وتشمل:

• كلوب هاوس للأنشطة واللقاءات.
• ملاعب ومساحات رياضية.
• مناطق مخصصة للأطفال.
• حدائق وممرات للمشي والجري.
• عناصر مائية ومساحات للجلوس.
• أمن وتنظيم للدخول.
• صيانة للطرق والمرافق.
• مواقف للسيارات.

مميزات شراء فيلا في الباتيو جادي

تقتصر وحدات المشروع على المنازل والفيلات، ما يحافظ على كثافة أقل من المشروعات التي تجمع بين العمارات السكنية ومناطق الفلل. كما يمنح تنوع المساحات فرصة للاختيار بين فيلا عملية من ثلاث غرف ومنزل كبير بخدمات واستقبال أوسع.