فاميلي هاوس للبيع في الباتيو جادي

أنواع الفاميلي هاوس في الباتيو جادي

تنقسم الوحدات إلى نموذج أرضي بحديقة ونموذج علوي يستفيد من الروف. ويختلف الاختيار بينهما بحسب أولوية المشتري: الوصول المباشر إلى الحديقة، أو الخصوصية والمساحة الخارجية في الطابق العلوي.

فاميلي هاوس أرضي بحديقة

تبلغ مساحة الوحدة الأرضية نحو 165 مترًا مربعًا، وتتكون من ثلاث غرف نوم ومنطقة استقبال وطعام ومطبخ وثلاثة حمامات، وفق النموذج المطروح. وتتصل منطقة المعيشة بحديقة خاصة تختلف مساحتها وشكلها بحسب موقع المبنى داخل المخطط.

فاميلي هاوس علوي مع روف

تصل مساحة بعض الوحدات العلوية إلى نحو 205 أمتار مربعة وفق الإصدار المتاح، مع مساحة روف تمنح المنزل امتدادًا خارجيًا مستقلًا. ويوفر الطابق العلوي خصوصية أكبر من الوحدة الأرضية، إلى جانب إطلالة أوسع على الحدائق أو المناطق المفتوحة المحيطة.

الفرق بين الفاميلي هاوس والشقة التقليدية

لا يأتي الفاميلي هاوس داخل عمارة متعددة الطوابق، بل ضمن مبنى منخفض يضم عددًا محدودًا من الأسر. ويترتب على ذلك:

• عدد أقل من الجيران داخل المبنى.
• كثافة حركة محدودة عند المداخل.
• وجود حديقة أو روف خاص بحسب الوحدة.
• طابع سكني قريب من مجتمعات الفيلات.
• مساحة أكبر من كثير من الشقق المعتادة.
• موقع داخل مشروع يضم منازل وفيلات فقط.

وفي المقابل، يشترك السكان في المبنى والأجزاء المشتركة، لذلك لا يوفر الفاميلي هاوس الاستقلال الكامل نفسه الذي تمنحه الفيلا المنفصلة.

تصميم وحدات فاميلي هاوس

يعتمد التصميم على فصل منطقة الاستقبال عن غرف النوم، مع توجيه المعيشة نحو الحديقة أو التراس. وتساعد الفتحات الواسعة على دخول الضوء الطبيعي، بينما يقلل الشكل المنتظم للمساحات من الممرات غير المستغلة. كما تؤثر زاوية المبنى داخل المخطط في الإطلالة والخصوصية ودخول الشمس.

أسعار فاميلي هاوس الباتيو جادي

تبدأ الأسعار الحالية من نحو 19.8 مليون جنيه لنموذج بمساحة 165 مترًا مربعًا. وقد يرتفع السعر في الوحدات ذات الحدائق الأكبر أو المواقع المفتوحة أو النماذج العلوية المرتبطة بمساحة روف.

ويتحدد السعر النهائي بناءً على:

• مساحة الوحدة.
• الطابق الأرضي أو العلوي.
• مساحة الحديقة أو الروف.
• موقع المبنى داخل المشروع.
• اتجاه الإطلالة.
• القرب من النادي والخدمات.
• خطة السداد وموعد الحجز.

نظام السداد وموعد التسليم

يبدأ نظام الحجز بمقدم 5%، مع تقسيط باقي قيمة الوحدة على مدة تصل إلى 8 سنوات وفق العرض المالي الحالي.

ويتضمن جدول الشراء عادةً مقدم الحجز والدفعات المحددة والأقساط الدورية ووديعة الصيانة. لذلك يجب الحصول على نسخة واضحة من الجدول توضح التكلفة الإجمالية حتى الاستلام.

ويستهدف تسليم بعض وحدات المشروع خلال فبراير 2031، بينما يُعتمد الموعد المثبت في عقد الوحدة.

الخدمات القريبة من الفاميلي هاوس

يستفيد السكان من مرافق الباتيو جادي، ومنها:

• كلوب هاوس للأنشطة الاجتماعية.
• ملاعب ومساحات رياضية.
• مناطق لعب آمنة للأطفال.
• حدائق ومناطق مفتوحة.
• مسارات للمشي والجري.
• مناطق للجلوس واللقاءات.
• مداخل مؤمنة وخدمات حراسة.
• إدارة وصيانة للمناطق المشتركة.
• مواقف منظمة للسيارات.

هل يناسب الفاميلي هاوس الشراء للاستثمار؟

يقدم الفاميلي هاوس أقل سعر بداية داخل الباتيو جادي، ما يجعله متاحًا لشريحة أوسع مقارنةً بالتوين هاوس والفلل المستقلة. كما يجمع بين ثلاث غرف ومساحة خارجية وموقع داخل مجتمع منخفض الكثافة.

وتتأثر قابلية إعادة البيع أو التأجير بمساحة الحديقة أو الروف، وموقع المبنى، وجودة الإطلالة، ودرجة اكتمال المشروع. وقد تحظى الوحدة الأرضية بطلب من الأسر التي تفضل الحديقة، بينما تناسب الوحدة العلوية من يبحث عن الخصوصية واتساع الرؤية.